Saviez-vous qu’un bâtiment vide est perçu comme un risque majeur par les assureurs ? Sans présence humaine, un petit dégât d’eau peut devenir un sinistre total, et le vandalisme grimpe en flèche.
Pour se protéger, les assureurs insèrent une clause de vacance. Voici les points de vigilance :
Le seuil d’occupation : La plupart des polices exigent qu’au moins 31 % de la superficie totale soit occupée. En dessous de ce seuil, le bâtiment peut être considéré comme vacant.
Le facteur temps : Généralement, après 60 jours consécutifs d’inoccupation, certaines protections tombent automatiquement.
L’exclusion de garantie : Si un sinistre survient dans un bâtiment vacant sans que l’assureur n’ait été prévenu, il peut légalement refuser de vous indemniser.
Face à la hausse des primes, la tentation est grande de couper dans les protections. C’est un calcul risqué. Au lieu de cela, contactez votre courtier pour explorer ces avenants (protections supplémentaires) spécifiques :
Permis de vacance : Une autorisation officielle qui maintient vos garanties même si le bâtiment est vide.
Protection contre le vandalisme et le bris de vitre : Essentiel pour les locaux qui attirent l’attention.
Responsabilité civile générale : Indispensable ! Même si un intrus ou un squatteur se blesse sur votre propriété, vous pourriez être tenu responsable.
L’assurance est votre filet de sécurité, mais la prévention est votre meilleure alliée. Pour garder votre bâtiment « vivant » aux yeux de l’assureur :
L’occupation éphémère : Louez vos espaces à des boutiques pop-up ou à des projets artistiques temporaires.
Espaces partagés : Transformez temporairement vos bureaux en espaces de cotravail (coworking).
Sécurité active : Installez des caméras visibles et, si possible, engagez une firme de sécurité pour des rondes régulières.
Entretien impeccable : Un bâtiment qui a l’air abandonné est une cible. Maintenez l’éclairage et l’entretien paysager.
Domotique : Installez des détecteurs de fuite d’eau connectés pour intervenir avant que les dommages ne s’aggravent.
Ne laissez pas une ambiguïté dans votre contrat devenir un litige coûteux. Une simple analyse de vos clauses avec votre courtier peut vous faire économiser des centaines de milliers de dollars en cas de pépin.
Vous avez des locaux vides actuellement ? Ne restez pas dans l’incertitude.
Ce contenu est offert à titre informatif uniquement et non dans le but de fournir des conseils juridiques, financiers ou médicaux. Consultez votre avocat, médecin, courtier ou conseiller pour obtenir des conseils sur toute question ou tout problème particulier.
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